朱中一:在绿色大旗下前进

发布时间:2011-12-21 11:26:52

   过去的10年,中国房地产行业在城镇住房制度改革的推动下取得了显著成绩,对改善居民居住条件、促进经济和社会发展、改善城镇面貌发挥了重要的作用。但是,我国的房地产业在快速发展中还存在着诸如一些城市房价上涨过快和房地产开发模式传统粗放,资源、能源消耗大等问题。上述问题,都需要在今后认真解决。
   在解决方法上,严格执行节能减排标准、大力发展绿色建筑、推进住宅产业化、转变开发建设模式等。早在多年前,已有一些企业在这方面进行了积极的探索,政府有关部门也发布了绿色建设标准,但总的来说进展不快。进展不快的主要原因有两个:一是前些年市场需求旺盛,有房不愁卖,多数企业没有转型的动力;二是缺乏激励机制,企业的积极性不高。今后,我国房地产业的发展已由数量增长型为主转为性价比提升为主。企业必须要认清这个大势,寻求更大发展空间。
   房地产业是一个系统的产业价值链,房地产企业是产业链上的综合资源整合者,是开发项目质量的第一责任人。按照《建设工程质量管理条例》的规定,房地产项目质量的好坏,除了与开发商有关外,还与规划、勘察、设计、施工、监理及建材部品生产销售企业密切相关。因此通过采购联盟,使产业链上下游企业共同为产品质量负责,并通过该平台实现规模化采购,降低成本,这对行业的发展是非常有意义的。
   产业化是房地产行业发展方向,建材部品生产和销售企业在产业化标准化上责无旁贷。因此,建材部品生产和销售企业,应该更多地从绿色地产、节能减排的角度出发,考虑如何为房地产企业、如何为房地产业链条增加价值,这样才有可能得到更多订单,才能在竞争激烈的市场中站稳脚跟,实现可持续的发展目标。
   同样,房地产企业也应该更多地与优秀的建材部品生产和销售企业合作。我们协会也积极鼓励房地产企业加强与上下游企业、与建筑产品、部品企业的强强联合,减少采购成本,提高工程质量。为此,我们协会也专门设立了产业协作委员会,为房地产企业与建材部品企业进行对接服务。
   另外,科技创新无论对于开发企业还是建材部品企业都是极其重要的。我们要鼓励企业大力推广运用国家倡导的先进适用技术,鼓励企业与高等院校、科研单位建立产学研联盟,实现研究单位的科研成果与企业的技术运用相对接,尽快将研究单位的研究成果运用到生产实践中。
注:朱中一-中国房地产业协会副会长
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